Vente et leaseback est une simple transaction financière qui permet à une personne de louer un bien à lui-même après l`avoir vendue. Dans le cadre de la transaction, un actif précédemment détenu par le vendeur est vendu à quelqu`un d`autre et est loué au premier propriétaire pour une durée prolongée. La transaction permet ainsi à une personne d`être en mesure d`utiliser l`actif et de ne pas la posséder. On effectue généralement une transaction de cession-bail pour des actifs fixes de valeur élevée tels que l`immobilier et les marchandises comme les avions et les trains. La cession et la cession-bail sont appelées sous forme de cession-bail. Les transactions de cession-bail sont courantes dans les fiducies de placement immobilier (REITs) et dans l`industrie aéronautique. La vente et le bail (en fait, un contrat de location-financement) permettent à une entreprise de vendre des actifs non grevés (c.-à-d. des actifs détenus) à une société de financement qui, en contrepartie, libérera une partie de la valeur de ces actifs dans le flux de trésorerie de l`entreprise. TVAF offre des options de refinancement et de financement de machines pour vous aider à récupérer de la valeur de vos actifs. Les grandes sociétés rejoignent également les rangs de cession-bail. Le constructeur suédois Saab automobile a utilisé une cession-bail en juin dernier pour amasser plus de $39 millions en capital pour relancer la production.

Posséder des actifs immobiliers était une façon attrayante pour les sociétés en croissance de renforcer leurs bilans et les investissements à long terme. La dynamique évolue, cependant, vers la création d`une empreinte plus restreinte avec une directive visant à limiter les frais généraux et à déployer des capitaux pour des rendements plus immédiats et rentables. La capacité d`une entreprise à être agile et à avoir une stratégie de sortie d`un certain marché géographique doit également être envisagée. Comme ces transactions augmentent en popularité, les courtiers en hypothèques commerciales qui comprennent la transaction de cession-bail à triple-net-Lease peuvent mieux se positionner pour rivaliser et réussir. Qui dois-je commercialiser et quels sont les types de biens souhaités pour le programme de vente de bail immobilier? La location de votre ancien actif de nous fixera vos paiements mensuels, vous aidant à planifier vos finances. Une des plus grandes erreurs qu`un investisseur peut faire lors de l`achat d`un bail de vente à domicile modèle est de payer trop cher pour une propriété excessivement surclassée. Les constructeurs ont tendance à aller lourd sur les mises à niveau pour la plupart de leurs propriétés. Le problème est que si vous payez $400 000 pour une maison qui est mise à niveau vers le poignée tandis que les acheteurs normaux sont la manière de mise à niveau moins et payant $325 000, vous allez avoir un gros problème sur vos mains dans 24 mois ou quoi si vous voulez vendre la propriété. Il n`y a peut-être pas d`acheteurs disposés à payer une prime substantielle même si votre maison est chargée avec tout le travertin et le granit, et une piscine/cascade quand la plupart des autres acheteurs dans le voisinage n`avait pas de piscine et peu de mises à niveau. Même si le constructeur a hypothétiquement augmenté les prix de base $10 000 à $20 000 sur cette période de 2 ans, votre maison est encore pourrait être de loin le plus cher dans la rue. Même si elles peuvent vous inciter avec un loyer au-dessus du marché (disons $2800 quand une maison comparable serait chanceux de louer à une famille pour $2200) vous allez être beaucoup mieux d`essayer d`obtenir certaines des mises à niveau jetés gratuitement ou à pied loin de l`accord tout à fait.